O Novo Conceito da Gestão de Condomínios

A Gestão Operacional de Condomínios é um Conceito Novo, trata-se de gerenciar efetivamente e eficientemente o condomínio de forma muito mais abrangente do que hoje as Administradoras são capazes e mais completa e especializada do que os atuais gestores contratados diretamente pelo condomínio.

Na verdade somos um grande integrador que garante que tudo e todos trabalharão de forma sincronizada e com um objetivo comum, envolvendo síndico, conselho fiscal, moradores, funcionários, administradora e fornecedores.

O Síndico também não deixa de ser um gestor do prédio, assumimos essa função em condomínios em que nenhum condômino está disposto a exercer a atividade, como Síndicos Profissionais; ou como Gerentes de Condomínio e todos os demais cargos e papeis necessários para atender as demandas operacionais e de planejamento. Além disso possuímos uma equipe completa multidisciplinar especialista em todas as áreas que darão apoio local e remoto em tempo integral.

Em ambos os casos, oferecemos um serviço completo, formal e formatado para atender condomínios de qualquer porte, até mesmo os Mega Condomínios, onde nosso modelo registrado de Gerenciamento de Serviços será implantado com garantia de resultados e de satisfação dos moradores.

Não temos um foco específico, com a implantação do modelo somos capazes de atender 100% das necessidades do condomínio e condôminos, das mais simples às mais complexas, como atendimento a moradores, solicitações de serviço, redução de custos, análise de balancetes, otimização de recursos, cadastros, avaliação de conformidades trabalhistas, primeirização ou terceirização de mão-de-obra, motivação, processos de aquisição de produtos e serviços, melhorias operacionais, melhoria contínua de processos, segurança, sustentabilidade, saúde, bem-estar e muitos outros.

Todas as atividades são alicerçadas no tripé: PROCESSOS, PESSOAS TREINADAS e FERRAMENTAS (sistemas computadorizados).

A garantia da eficaz realização de todas as metas dá-se pela emissão mensal de relatórios detalhados de atividades realizadas, métricas, atendimento dos níveis de serviço acordados etc.

Conheça mais sobre o modelo e como poderemos mudar a forma como o seu condomínio vem sendo tratado.

 

DOWNLOAD – Gerenciamento de Serviços – MEGA Condomínios

Debate com o tema Vizinhos no Canal Saúde da Fiocruz

Debate com o tema Vizinhos no Canal Saúde da Fiocruz – Agosto de 2013

A Verônica, sócia da RJV, arrasou no programa Em Família do Canal Saúde, tema: Vizinhos.

Foi o centro das atenções, falou tudo, falou bem, ótimo debate, divertido, informativo, perfeito. Parabéns pela brilhante presença. Orgulhoso de você!

Redução de energia no condomínio em mais de 70%

Podemos reduzir o consumo de energia no condomínio em mais de 70%

 

 

No último dia 21 de agosto foi o Dia da Habitação, dia em que todos os anos o Secovi Rio promove um grande evento para os síndicos. Esse ano o evento foi focado na sustentabilidade.

Fiquei imensamente feliz com a oportuna escolha do tema, nesse dia também houve o lançamento oficial do Blog Condomínios Verdes, iniciativa do Secovi Rio para difundir as boas práticas verdes para os condomínios residenciais.

Felicidade maior foi ter sido convidado para ser um dos palestrantes do dia, podendo mostrar uma parte de todas as ações tomadas com a intenção de reduzir o consumo de energia, o qual apresentei um caso real onde com ações simples a redução de energia foi de aproximadamente 70%, gerando economia anual de mais de R$ 60.000,00.

Medidas simples podem tornar o seu condomínio mais eficiente sem com isso reduzir os níveis de segurança e conforto dos moradores.

Segue link para download da apresentação: Dia da Habitação SECOVI redução custos

Essa e outras informações você encontra no Blog Condomínios Sustentáveis, canal de comunicação que mantenho desde 2011 como forma a difundir informações práticas para redução de consumo de água, energia elétrica, manutenções, coleta seletiva etc.

 

Renato Moreno Munhoz

21-7932-1878

renato@condominiosimples.com.br

Esperança

Tenho visitado alguns condomínios, a maioria deles vêm de gestões desastrosas, desrespeito às contas, desrespeito às leis e abandono.

Me impressionei com uma palavra que vem se repetindo espontaneamente, ESPERANÇA; voltar a ver a luz nos olhos e uma energia nova para ver as coisas mudarem, tratarem o prédio não como um negócio, mas com o carinho, atenção e respeito que ele merece.

Cada prédio tem as suas características e deve ser tratado de forma diferente e especial, entendendo e atendendo as suas necessidades básicas e pessoais que somente a presença constante do síndico pode proporcionar.

Sim, é possível unir honestidade, muito trabalho e atenção, basta vontade!

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Renato Moreno Munhoz

21-7932-1878

renato@condominiosimples.com.br

Dia de Assembleia

Hoje é dia de mais uma assembleia, mais um dia de ansiedade, imaginando como será, o que acontecerá e já planejando antecipadamente tudo que será feito caso eleito síndico, as prioridades, as ações emergenciais, enfim, como transformar o condomínio, que sequer ainda me conhece, em um lugar bom para todos os moradores.

Acredito que com o passar dos anos essa sensação, essa ansiedade diminua e só peço a Deus que nunca me tire a força de vontade de fazer a diferença, de mudar, de nunca ser apenas mais um.

Todos temos uma missão nesse mundo, espero estar cumprindo a minha imprimindo a minha forma der ser e semeando exemplos de honestidade e boas intenções por onde eu passar, seja em casa, no trabalho e entre amigos.

Espero então uma assembleia calma, sem turbulências e sem polêmicas, como todas deveriam ser!

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Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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A Valorização do Trabalho

Ao visitar um condomínio e fazer o preço, você não está somente vendendo um título de Síndico Profissional, nesse valor estão embutidos o seu tempo, experiência e principalmente a vontade de fazer a diferença, de resolver, de ir além e melhorar a vida das pessoas.

O barato normalmente sai caro, deve-se haver uma percepção do nível de serviço solicitado e somente após isso, saber o quanto se está disposto a gastar.

O bom síndico tem a difícil missão de reduzir os custos totais do condomínio, o que acaba auto-pagando seus honorários, e muitas vezes, com “lucro” ao condomínio.

O conselho fiscal e moradores deverão decidir pelo que procuram, se é resolver uma questão legal, de apenas manter um síndico oficialmente constituído ou alguém disposto a trabalhar com empenho para solucionar as suas necessidades.

Cuidado ao desperdiçar talentos em troca de alguns tostões.

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Renato Moreno Munhoz

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renato@condominiosimples.com.br

Segurança em Condomínios

Todos os síndicos, funcionários e moradores devem estar atentos à normas simples de segurança que poderão impedir muitos delitos.

É verdade que o bandido quando quer, ele entra em qualquer prédio, um exemplo é a nova onda de assaltos à prédios de alto padrão e com muitos mecanismos eletrônicos de vigilância.

O condomínio não precisa gastar fábulas de dinheiro para estar mais seguro, a maior parte dos assaltos não ocorre por falta de equipamentos, como câmeras e alarmes, e sim por falhas humanas.

Alguns cuidados que devem ser tomados pelos funcionários e condôminos:

• Solicitar a identificação de todos os moradores e visitantes.
• Abordar cautelosamente entregadores, nunca deixando que entrem no prédio ou andem desacompanhados.
• Cuidado na entrada de veículos, identificar os ocupantes e de locais de estacionamento.
• Atentar ao movimento, não permitindo que outras pessoas peguem “carona” na entrada de condôminos.
• Nunca deixar a porta da guarita aberta.
• Nunca comentar sobre as aquisições e bens de moradores, assim como da situação financeira e pessoal.

Essas são apenas algumas das preocupações que o síndico deve ter, o síndico profissional tem a experiência e conhecimento necessários para orientar os funcionários e terceirizados sobre como desempenhar as suas atividades de forma eficiente e segura.

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Renato Moreno Munhoz

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Síndico Sustentável

Deseja viver um condomínio sustentável? Preocupado com as pessoas?

O primeiro passo é a escolha um síndico que seja empenhado na realização de ações de sustentabilidade, qualidade de vida e consumo responsável.

A maioria dos síndicos apesar de bem-intencionadas estão somente preocupados com balancetes, mediação de conflitos, folha de pagamento etc.

Na nossa atual realidade e muito mais no futuro próximo teremos que ser síndicos muito mais preocupados e abrangentes, não somente administradores de recursos financeiros.

www.sindicoprofissionalrj.wordpress.com

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Renato Moreno Munhoz 21-7932-1878

renato@condominiosimples.com.br

http://www.twitter.com/c_sustentaveis

Conflitos em Condomínios

Quais são as maiores fontes de conflitos em condomínios? Os síndicos estão aptos a lidar com elas?

• Cachorro
• Crianças
• Inadimplencia
• Encanamentos
• Carros
• Acessibilidade
• Barulho
• Drogas e Cigarro
• Comércio

Os problemas podem surgir de onde menos se espera, até mesmo motivado por questões pessoais e podem criar proporções gigantescas.

Habilidades interpessoais, jogo de cintura e conhecimento das leis e convenção que regem o condomínio são fundamentais para a mitigação e solução dos conflitos.

O síndico profissional está apto a atender essas e outras demandas que são problemas recorrentes aos síndicos moradores, transferindo o risco e as preocupações à um profissional capacitado e experiente.

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Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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O Síndico e a Sustentabilidade

Tão banal se tornou essa palavra que já não nos causa mais qualquer reação ao ouvi-la – SUSTENTABILIDADE

Até que ponto estamos realmente empenhados em realizar uma transformação de hábitos no condomínio? A que custo?

A Sustentabilidade está muito além de campanhas de conscientização para a separação dos materiais recicláveis e por banhos mais curtos, abrange mudanças de procedimentos, de filosofia e treinamento de pessoal.

Não basta separar, tem que reduzir a geração de lixo, e não basta reduzir, tem que comprar perto de casa para gerar menos emissão de carbono, e a produção deve ser local para reduzir a necessidade de transporte e por aí vai, é uma cadeia, um círculo vicioso.

A missão do síndico é árdua, não se restringe à uma administração de recursos e conflitos, temos a nossa responsabilidade sobre a qualidade de vida das pessoas e o impacto gerado no planeta.

Reflita sobre isso…

www.condominiossustentaveis.wordpress.com

Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

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